ملخص سريع: السعر: 9000000

كمبوند نوراي التجمع الخامس Nurai New Cairo من ميركون للتطوير العقاري

يبحث الكثير من العملاء عن كمبوند في القاهرة الجديدة يجمع بين الموقع المميز، والتصميم العصري، وتنوع الوحدات السكنية، مع أنظمة سداد تساعدهم على امتلاك وحدتهم دون الحاجة إلى دفع كامل قيمتها مقدمًا. وهنا يأتي كمبوند نوراي التجمع الخامس Nurai New Cairo، أحد مشروعات شركة ميركون للتطوير العقاري في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة.

يقدم مشروع نوراي مفهومًا سكنيًا يجمع بين الوحدات السكنية والمساحات المفتوحة والخدمات التجارية، مع الاستفادة من موقعه بالقرب من منطقة الجولدن سكوير وعدد من أهم المناطق الحيوية في التجمع الخامس.

في هذا الدليل، نستعرض أهم المعلومات عن كمبوند نوراي، وموقعه، وأنواع الوحدات، والأسعار المتاحة استرشاديًا، وأنظمة السداد، وأبرز النقاط التي ينبغي معرفتها قبل اتخاذ قرار الشراء.

ما هو كمبوند نوراي التجمع الخامس؟

كمبوند نوراي Nurai هو مشروع سكني وتجاري من تطوير شركة ميركون للتطوير العقاري Mercon Developments، ويقع في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة، إحدى المناطق التي تحظى باهتمام الباحثين عن السكن والاستثمار العقاري في التجمع الخامس.

يعتمد المشروع على الجمع بين الوحدات السكنية والمساحات المفتوحة والمناطق المخصصة للخدمات، بما يوفر بيئة مناسبة للسكن ويمنح السكان إمكانية الوصول إلى مجموعة من الخدمات والأنشطة اليومية بالقرب من وحداتهم.

وتزداد أهمية المشروع بفضل موقعه في نطاق القاهرة الجديدة، التي تضم عددًا من الجامعات والمراكز التجارية والمحاور الرئيسية، وهو ما يجعل الموقع من العناصر المهمة عند تقييم المشروع سواء للسكن أو للاستثمار.

أين يقع كمبوند نوراي القاهرة الجديدة؟

يقع كمبوند نوراي في منطقة اللوتس بالتجمع الخامس، بالقرب من منطقة الجولدن سكوير، وهي من المناطق المعروفة بوجود عدد من المشروعات السكنية المتميزة في القاهرة الجديدة.

ويمنح هذا الموقع العملاء فرصة الاستفادة من قربهم من المناطق الحيوية في التجمع الخامس، مع ضرورة مراجعة موقع المشروع على الخريطة وتحديد المسافات الفعلية من الوحدة قبل التعاقد.

أهم المعالم القريبة من Nurai New Cairo

• شارع التسعين الشمالي والجنوبي: من أهم المحاور الرئيسية التي تخدم مناطق القاهرة الجديدة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: من أبرز المؤسسات التعليمية في التجمع الخامس.
• بوينت 90 مول: أحد المراكز التجارية والترفيهية المعروفة في المنطقة.
• كايرو فيستيفال سيتي: وجهة للتسوق والمطاعم والأنشطة الترفيهية.
• الجولدن سكوير: منطقة تضم مجموعة من المشروعات العقارية في القاهرة الجديدة.

وتختلف أوقات الوصول الفعلية حسب البوابة المستخدمة وحركة المرور، لذلك يُفضل التحقق من المسافات عبر الخريطة قبل اتخاذ قرار الشراء.

تصميم ومخطط كمبوند نوراي من ميركون

يركز تصميم مشروع نوراي على توفير بيئة سكنية عصرية تجمع بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة والمسطحات المائية والمناطق المخصصة للخدمات.

وتشير المعلومات المنشورة عن المشروع إلى أن مساحته الإجمالية تبلغ نحو 16 فدانًا، مع تخصيص أجزاء للمناطق السكنية وأخرى للأنشطة التجارية والخدمية.

ويتيح هذا التخطيط الجمع بين الخصوصية السكنية والاستفادة من الخدمات القريبة، مع أهمية مراجعة المخطط العام المعتمد لمعرفة توزيع المباني ومواقع الوحدات والمناطق التجارية والمساحات المفتوحة.

ومن أبرز العناصر التي تستحق الدراسة عند اختيار وحدة داخل نوراي:

• موقع المبنى داخل المشروع.
• إطلالة الوحدة ومدى قربها من المساحات المفتوحة.
• اتجاه الوحدة ومستوى الخصوصية.
• قرب الوحدة من المداخل والخدمات.
• طبيعة التشطيب وموعد التسليم المحدد في العقد.

أنواع الوحدات في كمبوند نوراي Nurai

يوفر مشروع نوراي مجموعة من الخيارات العقارية التي تناسب احتياجات وميزانيات مختلفة، وتظهر ضمن الوحدات المعروضة استوديوهات وشقق سكنية ودوبلكس، إلى جانب اختلاف المساحات والتصميمات حسب الطرح المتاح.

الاستوديوهات في نوراي

تُعد الاستوديوهات خيارًا مناسبًا للعملاء الذين يبحثون عن وحدة بمساحة عملية، كما قد تناسب بعض المستثمرين المهتمين بتأجير الوحدات الصغيرة في القاهرة الجديدة.

ويعتمد اختيار الاستوديو المناسب على المساحة الداخلية، والتقسيم، وموقع الوحدة، والتكلفة الإجمالية بعد إضافة المصروفات المرتبطة بالتعاقد.

الشقق السكنية في نوراي التجمع الخامس

تتيح الشقق السكنية خيارات متنوعة للأفراد والأسر، مع اختلاف المساحات وعدد غرف النوم والتقسيم الداخلي وفقًا للوحدات المتاحة.

وقبل اختيار الشقة، يُنصح بمقارنة المساحة الإجمالية بالمساحة الصافية، ومعرفة عدد الحمامات، وموقع الوحدة، وموعد التسليم، وشروط التشطيب.

الدوبلكس في كمبوند نوراي

قد يكون الدوبلكس مناسبًا للعملاء الذين يفضلون توزيع المساحات على مستويين، مع ضرورة مراجعة التصميم الداخلي والتكلفة النهائية والتأكد من توافر هذا النوع ضمن الوحدات المطروحة للبيع.

وتجدر الإشارة إلى أن أنواع الوحدات والمساحات المتاحة تتغير وفقًا للمخزون الحالي، ولذلك يجب الحصول على أحدث قائمة أسعار ومخططات من فريق المبيعات قبل الحجز.

أسعار كمبوند نوراي التجمع الخامس 2026

تختلف أسعار وحدات Nurai New Cairo وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ومرحلة الطرح ونظام السداد المختار.

وتشير بيانات منشورة خلال عام 2026 إلى أن الأسعار الابتدائية لبعض الوحدات بدأت من نحو 4.36 مليون جنيه مصري، لكن هذا الرقم استرشادي وليس ضمانًا لسعر وحدة متاحة حاليًا.

ولمعرفة السعر الدقيق، يجب تحديد نوع الوحدة والمساحة المطلوبة ومراجعة أحدث قائمة أسعار معتمدة من المطور.

ما العوامل التي تحدد سعر الوحدة في نوراي؟

توجد عدة عوامل تؤثر في السعر النهائي، من أهمها:

• مساحة الوحدة وعدد غرف النوم.
• نوع الوحدة، سواء كانت استوديو أو شقة أو دوبلكس.
• موقع الوحدة داخل المشروع والإطلالة.
• موعد التسليم وحالة التشطيب.
• نسبة المقدم ومدة التقسيط.
• المصروفات الإضافية وشروط التعاقد.

ومن الأفضل مقارنة إجمالي قيمة الوحدة، وليس قيمة القسط وحدها، حتى يكون قرار الشراء مبنيًا على الميزانية الفعلية للعميل.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند نوراي

من أبرز النقاط التي تجذب اهتمام الباحثين عن كمبوند نوراي التجمع الخامس أن بيانات الطرح المنشورة تشير إلى إمكانية الحجز بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 8 سنوات، وفقًا للنظام المتاح وشروط الوحدة.

ويجب التأكد من خطة الدفع السارية وقت الشراء، لأن المقدم ومدة التقسيط وتوزيع الأقساط قد تختلف من وحدة إلى أخرى.

قبل التعاقد، يُفضل طلب جدول مدفوعات مكتوب يتضمن:

• قيمة مقدم الحجز والتعاقد.
• قيمة الأقساط ومواعيد استحقاقها.
• إجمالي قيمة الوحدة.
• مصروفات الصيانة والجراج، إن وجدت.
• موعد التسليم المحدد في العقد.
• شروط التأخير أو الإلغاء وإعادة البيع.

وتساعد هذه الخطوات على تقييم مدى ملاءمة نظام السداد للقدرة المالية، بدلًا من الاعتماد على قيمة المقدم فقط.

مميزات الاستثمار في نوراي التجمع الخامس

يمكن تقييم كمبوند نوراي من خلال مجموعة من العوامل التي تهم الباحثين عن الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة.

1. الموقع في منطقة اللوتس

تُعد منطقة اللوتس من المناطق التي تجذب اهتمام المشترين بفضل موقعها داخل القاهرة الجديدة وقربها من عدد من المحاور والخدمات.

2. تنوع الخيارات العقارية

يساعد تنوع أنواع الوحدات على دراسة أكثر من خيار وفقًا للميزانية والغرض من الشراء، سواء للاستخدام الشخصي أو للاستثمار طويل الأجل.

3. الجمع بين السكن والخدمات

يسهم وجود أنشطة تجارية وخدمية داخل المشروع في توفير خيارات قريبة للسكان، مع ضرورة مراجعة تفاصيل الخدمات المعتمدة والمخطط النهائي للمشروع.

4. أنظمة السداد

قد تساعد خطط السداد الممتدة على توزيع الالتزامات المالية على فترة أطول، بشرط دراسة إجمالي السعر وجدول الأقساط بعناية.

5. دراسة فرص إعادة البيع والتأجير

يعتمد العائد الاستثماري المحتمل على سعر الشراء، والطلب الفعلي على الوحدات في المنطقة، وموعد التسليم، وتكاليف التشغيل والصيانة. لذلك لا يمكن ضمان عائد محدد دون دراسة السوق والوحدة نفسها.

نبذة عن شركة ميركون للتطوير العقاري

شركة ميركون للتطوير العقاري Mercon Developments هي الشركة المطورة لمشروع نوراي، وتعمل في مجال التطوير العقاري بالسوق المصري.

وتعرض الشركة عبر موقعها الرسمي مشروعات وأنشطة تطويرية في القاهرة الجديدة ومناطق أخرى، إلى جانب خبراتها في مجالات الإنشاء والتطوير.

وعند تقييم أي مشروع عقاري، يُنصح بالاطلاع على المشروعات السابقة للمطور، وموقف التنفيذ الفعلي، والمستندات القانونية، والتراخيص، والالتزامات التعاقدية الخاصة بالوحدة.

ويمكن الاطلاع على المزيد من المعلومات من خلال الموقع الرسمي لشركة ميركون للتطوير العقاري.

هل كمبوند نوراي مناسب للسكن أم الاستثمار؟

تعتمد الإجابة على الهدف من الشراء والميزانية المتاحة.

للسكن: قد يناسب نوراي العملاء الذين يبحثون عن وحدة في القاهرة الجديدة بالقرب من الخدمات والمحاور الرئيسية، مع ضرورة اختيار المساحة والتقسيم وموعد التسليم المناسب لاحتياجات الأسرة.

للاستثمار: ينبغي مقارنة سعر الوحدة بأسعار المشروعات البديلة في منطقة اللوتس والجولدن سكوير، ودراسة الطلب على الإيجار وإعادة البيع، بالإضافة إلى إجمالي المصروفات وموعد استلام الوحدة.

وفي الحالتين، لا يكفي الاعتماد على السعر الابتدائي أو نظام التقسيط وحدهما؛ بل يجب تقييم الموقع والوحدة والعقد والتكلفة الإجمالية معًا.

مقارنة نوراي بالمشروعات الأخرى في القاهرة الجديدة

قبل اتخاذ قرار الشراء، من المفيد مقارنة كمبوند نوراي بمجموعة من المشروعات الموجودة في القاهرة الجديدة، مع مراعاة أن المقارنة الصحيحة تكون بين وحدات متقاربة في المساحة والموقع وموعد التسليم.

وتشمل عناصر المقارنة:

• السعر الإجمالي وسعر المتر.
• المقدم ومدة التقسيط.
• موقع المشروع وسهولة الوصول إليه.
• أنواع الوحدات والمساحات.
• موعد التسليم والتشطيب.
• الخدمات الفعلية والمصروفات الإضافية.

ويمكنك أيضًا قراءة دليلنا عن كمبوندات التجمع الخامس والقاهرة الجديدة للتعرف على الخيارات الأخرى ومقارنتها قبل الشراء.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند نوراي Nurai New Cairo

أين يقع كمبوند نوراي التجمع الخامس؟

يقع كمبوند نوراي في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من منطقة الجولدن سكوير، ويستفيد من قربه من المحاور الرئيسية والخدمات الموجودة في التجمع الخامس.

من هو المطور العقاري لكمبوند نوراي؟

المطور العقاري للمشروع هو شركة ميركون للتطوير العقاري Mercon Developments.

كم تبدأ أسعار وحدات نوراي؟

أظهرت بيانات منشورة خلال عام 2026 أسعارًا ابتدائية في حدود 4.36 مليون جنيه لبعض الوحدات. ويجب مراجعة أحدث قائمة أسعار للتأكد من السعر الحالي وتوافر الوحدة.

ما نظام السداد في كمبوند نوراي؟

تشير بيانات الطرح المنشورة إلى مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، مع ضرورة التأكد من الشروط السارية على الوحدة المختارة.

ما أنواع الوحدات المتاحة في نوراي؟

تشمل الأنواع المعروضة استوديوهات وشققًا سكنية ودوبلكس، وتختلف المساحات والتوافر حسب المخزون الحالي.

هل نوراي مناسب للاستثمار العقاري؟

قد يكون المشروع أحد الخيارات التي تستحق الدراسة في القاهرة الجديدة، لكن تقييم الاستثمار يتطلب مقارنة السعر والموقع وموعد التسليم والطلب المتوقع وتكاليف التملك، دون افتراض عائد مضمون.

كيف أحصل على أحدث أسعار نوراي؟

يمكن التواصل مع فريق المبيعات للحصول على قائمة الأسعار الحالية، والمساحات المتاحة، ومخططات الوحدات، وأنظمة السداد، وجدول المدفوعات التفصيلي.

احجز وحدتك في كمبوند نوراي التجمع الخامس

إذا كنت تبحث عن شقة أو استوديو في القاهرة الجديدة، فإن دراسة كمبوند نوراي من ميركون للتطوير العقاري قد تكون خطوة مناسبة لمقارنة الخيارات المتاحة أمامك.

تواصل معنا للحصول على أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، ومعرفة تفاصيل المساحات وأنظمة السداد ومواعيد التسليم، ومساعدتك في اختيار الوحدة التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة، يمكنك التواصل عبر الهاتف أو واتساب على الرقم 01100451552.