سيلفر ساندس اورا نجيب ساويرس | Silver Sands North Coast الساحل الشمالي

1. نظرة عامة عن سيلفر ساندس (Silver Sands)

قرية سيلفر ساندس الساحل الشمالي (Silver Sands North Coast) هي أحدث انطلاقات شركة أورا (Ora Developments) المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس (Naguib Sawiris). تهدف القرية لتقديم منتجع ساحلي فاخر بتصميم مستوحى من طراز البحر الكاريبي مع مرافق متكاملة وطول شاطئ مميز، لتكون وجهة استثمارية وسكنية راقية في منطقة رأس الحكمة (Ras El Hekma) وسيدي حنيش (Sidi Heneish).

2. شركة أورا (Ora Developments) — من هي ومشروعاتها

أورا (Ora) دخلت سوق التطوير العقاري في مصر قريبًا ووضعت نفسها بسرعة من خلال حزمة مشروعات راقية، وكانت سيلفر ساندس واحدة من أكبر رافعات السمعة لها بسبب الضخ الاستثماري وحجم المشروع.

نبذة عن صاحب ومدير الشركة

المشروع مرتبط باسم نجيب ساويرس (Naguib Sawiris) — رجل أعمال مصري معروف واستثماراته في قطاعات متعددة. يُعرض اسم نجيب ساويرس مرارًا في مواد التسويق للمشروع لزيادة الثقة ورفع القيمة التسويقية.

مشروعات سابقة لأورا (نماذج للثقة)

• Zaed / Zed — أبراج زيد الشيخ زايد (Zed Sheikh Zayed).
• Solana — مشروع سولانا الشيخ زايد.
• Zed East — مشروع سكني/مشترك في التجمع الخامس.
• مشروعات سكنية وتجارية أخرى داخل القاهرة والجيزة.

3. الموقع — ليه موقع سيلفر ساندس مهم؟

الموقع يعتبر من أقوى عوامل الجذب، وسيلفر ساندس تقع عند الكيلو 243 طريق الإسكندرية – مطروح، بالقرب من سيدي حنيش وضمن رقعة رأس الحكمة الشهيرة.

المسافات التقريبية

• من القاهرة: ~ 370 كم (قيادة تقريبية بين 4.5 – 6 ساعات حسب الطريق).
• مطار العلمين الدولي: ~ 202 كم.
• ألماظة باي: ~ 4 كم.
• أشهر القرى المجاورة: ماونتن فيو، مراسي، سوان ليك، لافيستا وغيرها.
• قرب طريق الفوكا: حوالي 13 دقيقة تقريبًا من مدخل المشروع.

خلاصة الموقع: المساحة الكبيرة (724 فدان) + قربها من راس الحكمة وسهولة الوصول هي اللي بتميّز المشروع وتدعم قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل.

4. المخطط العام والتصميم (Master Plan & Architecture)

تم تصميم سيلفر ساندس بطابع عصري مستوحى من طراز البحر الكاريبي، مع استخدام اللون الأبيض والعناصر الخشبية المريحة، إضافة لتوظيف المسطحات المائية واللاندسكيب لإعطاء إحساس بالمساحات المفتوحة.

الشركة الاستشارية والتنفيذيين (Design & Consultants)

المشروع استعان بشركات استشارية هندسية معروفة عالميًا (مثل شركات معروفة في التصميم السياحي والضيافة) لضمان جودة التخطيط والتنفيذ، ما يضمن تناغم المباني مع المساحات الخضراء والبحيرات والواحات المائية داخل القرية.

عناصر المخطط العام

• مناطق سكنية موزعة بعناية: شاليهات، تاون هاوس، توين هاوس، فيلات مستقلة.
• لاجون أو بحيرة مركزية بمساحة ~ 88,000 م².
• شواطئ صف أول ممتدة بحوالي 1.4 كم.
• أكثر من (4) كلوب هاوس وفندقين داخل المنتج.
• مناطق تجارية ومول متكامل، ومساحات للفعاليات والاحتفالات.

5. أنواع الوحدات والمساحات (Units & Sizes)

التنوع في الوحدات داخل سيلفر ساندس يوفر خيارات لكل شرائح العملاء من العائلات وحتى المستثمرين الباحثين عن وحدات فندقية مخدومة.

مهم: توزيع المساحات تم تصميمه بحيث تكون معظم الوحدات لديها إطلالات سواء على البحر (Seaview) أو على اللاجون (Lagoon View) أو على المسطحات الخضراء.

6. الأسعار التقريبية وأنظمة السداد (Prices & Payment Plans)

الأسعار تعتمد على نوع الوحدة، موقعها داخل المشروع (بحري/بحيرة/داخلية) والمرحلة. الأرقام التالية مأخوذة من بيانات المشروع المزوَّدة ويمكن استخدامها كأساس للتسويق والتحليل.

Read More

7. التشطيب ومواعيد التسليم (Finishing & Delivery)

حسب بيانات المشروع، تسليم الوحدات المتوقع يتم بشكل متدرج بين 3 إلى 3.6 سنوات حسب المرحلة، مع تسليم الوحدات بتشطيب كامل (Full Finish) بما يتناسب مع فئة المشروع الراقية.

من المهم دوماً الرجوع للعقد الرسمي للتأكد من مواعيد التسليم والاشتراطات الخاصة بالتشطيب والاعتمادات النهائية من الشركة المطورة (أورا — Ora).

8. المرافق والخدمات (Amenities)

المرافق داخل سيلفر ساندس تغطي احتياجات السكان والزوار طوال السنة وتضم:

• مول تجاري يضم أكثر من 100 محل.
• أكوا بارك (Aqua Park) ومدن ملاهي ترفيهية.
• أكثر من كلوب هاوس (Clubhouse) — سبا، جاكوزي، مسابح داخلية وخارجية.
• نادي رياضي وملاعب متنوعة.
• فندقين فاخرتين لإدارة الوحدات الفندقية وزوار المنتجع.
• مستشفى طوارئ، عيادات، وصيدليات.
• أمن ومراقبة على مدار 24 ساعة.
• مساجد، مسارات للمشي، ومناظر طبيعية مع مساحات خضراء.

كل هذه الخدمات تجعل من سيلفر ساندس مدينة صغيرة متكاملة — نقطة جذب قوية للمستثمرين والسكان الباحثين عن الراحة والرفاهية.

9. الفرص الاستثمارية ومزايا الشراء

لماذا قد تكون سيلفر ساندس فرصة استثمارية جيدة؟

• موقع استراتيجي قرب رأس الحكمة وسواحل مطروح.
• حجم المشروع الكبير يعطي مرونة في استهداف شرائح متعددة.
• علامة تجارية قوية بوجود اسم نجيب ساويرس وسمعة أورا.
• أنظمة سداد مرنة تسهل الوصول لشريحة أوسع من المشترين.
• عائد إيجار موسمي مرتفع في الصيف وفترات العطلات.

تحليل سريع للعوائد: لو استثمرت في وحدة شاليه يمكن تأجيرها موسمياً — متوسط عائد الإيجار السنوي للسواحل الراقية قد يتراوح بين 6% – 12% من قيمة الوحدة (تتوقف هذه الأرقام على التسويق، الإدارة، وموسمية الطلب).

10. المشروعات المجاورة وسوق الساحل الشمالي

منطقة رأس الحكمة وسيدي حنيش محاطة بعدد من المشاريع والقرى الفاخرة: ماونتن فيو، مراسي، سوان ليك وغيرها — وهذا يخلق شبكة سياحية متكاملة ترفع القيمة السوقية للمنطقة.

منافسة وأسواق قريبة

• قربها من المشاريع الكبرى يزيد التنافس لكنه أيضاً يزيد الطلب على شواطئ المنطقة.
• وجود بنية تحتية متطورة وطرق رئيسية مثل طريق الفوكا يسهّل حركة السائحين.

11. أسئلة شائعة — Q&A (SEO-focused FAQ)

في هذا القسم جمعنا كل الأسئلة اللي الناس ممكن تبحث عنها عن سيلفر ساندس — جوابات مركزة وسهلة للفهم، ومعاها الكلمات المفتاحية بالعربي والإنجليزي.

لو عايز أزوّد الإجابات بتفاصيل رقمية أكثر (نسب صيانة تقريبية، تكاليف توفير خدمات، رسوم الإدارة) ممكن أضيفهم بناءً على بيانات رسمية من الشركة أو عقد البيع.

12. خطوات الحجز وشراء الوحدة — خطوة بخطوة

1. الخطوة 1: تواصل مع فريق المبيعات عبر: واتساب 01003236638 أو اتصال مباشر.
2. الخطوة 2: استلام كراسة الشروط والمخطط (Master Plan) واختيار الوحدة المناسبة وفق المساحة والإطلالة.
3. الخطوة 3: الاطلاع على جدول الأسعار لكل مرحلة والتأكد من نظام السداد (مقدم 5% أم عروض خاصة).
4. الخطوة 4: توقيع عقد الحجز أو عقد ابتدائي مع سداد المقدم المتفق عليه.
5. الخطوة 5: متابعة حالات الإنشاء مع إدارة المبيعات والحصول على مستندات الترقيم العقاري (عند التحديثات الرسمية).
6. الخطوة 6: الاستلام والتسجيل والتعاقد النهائي، ودفع أي رسوم متبقية.

نصيحة احترافية: اطلب دومًا جدول دفعات مكتوب وموقف واضح عن التسليم وشروط الاسترداد والرسوم الإضافية، واحتفظ بنسخة إلكترونية وورقية من كل اتفاق.

13. اتصل بفريق المبيعات — CTA (Call to Action)

📞 اتصل الآن: 01003236638   مراسلة فورية على واتساب