📞 للحجز والاتصال المباشر: اتصل الآن: 01003236638 اتصل عبر واتساب
قرية سيلفر ساندس الساحل الشمالي (Silver Sands North Coast) هي أحدث انطلاقات شركة أورا (Ora Developments) المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس (Naguib Sawiris). تهدف القرية لتقديم منتجع ساحلي فاخر بتصميم مستوحى من طراز البحر الكاريبي مع مرافق متكاملة وطول شاطئ مميز، لتكون وجهة استثمارية وسكنية راقية في منطقة رأس الحكمة (Ras El Hekma) وسيدي حنيش (Sidi Heneish).
| البند | البيان |
|---|---|
| الاسم | سيلفر ساندس — Silver Sands |
| المطور | أورا — Ora Developments (مملوكة/مرتبطة بـ نجيب ساويرس — Naguib Sawiris) |
| الموقع | الكيلو 243 طريق الإسكندرية/مرسى مطروح — بالقرب من سيدي حنيش ورأس الحكمة |
| المساحة | حوالي 724 فدان |
| حجم الاستثمار | تتخطى الـ 25 مليار جنيه (كما ورد في بيانات المشروع المزوَّدة) |
| عدد الوحدات | حوالي 3,300 وحدة |
| الاستلام المتوقع | متوقع اكتمال المشروع بحلول عام 2027 (مراحل متفاوتة) |
| طول الشاطئ | شاطئ بطول حوالي 1.4 كم |
| البحيرة | لاجون / بحيرة بمساحة تقارب 88,000 متر مربع |
أورا (Ora) دخلت سوق التطوير العقاري في مصر قريبًا ووضعت نفسها بسرعة من خلال حزمة مشروعات راقية، وكانت سيلفر ساندس واحدة من أكبر رافعات السمعة لها بسبب الضخ الاستثماري وحجم المشروع.
المشروع مرتبط باسم نجيب ساويرس (Naguib Sawiris) — رجل أعمال مصري معروف واستثماراته في قطاعات متعددة. يُعرض اسم نجيب ساويرس مرارًا في مواد التسويق للمشروع لزيادة الثقة ورفع القيمة التسويقية.
الموقع يعتبر من أقوى عوامل الجذب، وسيلفر ساندس تقع عند الكيلو 243 طريق الإسكندرية – مطروح، بالقرب من سيدي حنيش وضمن رقعة رأس الحكمة الشهيرة.
خلاصة الموقع: المساحة الكبيرة (724 فدان) + قربها من راس الحكمة وسهولة الوصول هي اللي بتميّز المشروع وتدعم قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل.
تم تصميم سيلفر ساندس بطابع عصري مستوحى من طراز البحر الكاريبي، مع استخدام اللون الأبيض والعناصر الخشبية المريحة، إضافة لتوظيف المسطحات المائية واللاندسكيب لإعطاء إحساس بالمساحات المفتوحة.
المشروع استعان بشركات استشارية هندسية معروفة عالميًا (مثل شركات معروفة في التصميم السياحي والضيافة) لضمان جودة التخطيط والتنفيذ، ما يضمن تناغم المباني مع المساحات الخضراء والبحيرات والواحات المائية داخل القرية.
التنوع في الوحدات داخل سيلفر ساندس يوفر خيارات لكل شرائح العملاء من العائلات وحتى المستثمرين الباحثين عن وحدات فندقية مخدومة.
| نوع الوحدة | المساحات المتوقعة | الوصف |
|---|---|---|
| شاليه بحديقة | 155 – 200 م² | مناسب للعائلات، تيراس وحديقة خاصة. |
| شقق (Condos) | استوديو – 1 – 2 – 3 غرف | مناسب للإيجار الموسمي والوحدات الفندقية. |
| تاون هاوس | من 270 م² تقريبًا | منزل متكامل بمستوى راقٍ. |
| فلل مستقلة | 300 – 391 م² (وأكبر) | خصوصية ومساحات خارجية واسعة. |
مهم: توزيع المساحات تم تصميمه بحيث تكون معظم الوحدات لديها إطلالات سواء على البحر (Seaview) أو على اللاجون (Lagoon View) أو على المسطحات الخضراء.
الأسعار تعتمد على نوع الوحدة، موقعها داخل المشروع (بحري/بحيرة/داخلية) والمرحلة. الأرقام التالية مأخوذة من بيانات المشروع المزوَّدة ويمكن استخدامها كأساس للتسويق والتحليل.
نصيحة تسويقية: عرض نظام سداد بمقدم منخفض (مثل 5%) وتقسيط طويل هو نقطة جذب أساسية لعملاء السوق الراقي، لكن لازم توضح للشاري التكاليف النهائية والرسوم الإدارية وصيانة الوحدات.
حسب بيانات المشروع، تسليم الوحدات المتوقع يتم بشكل متدرج بين 3 إلى 3.6 سنوات حسب المرحلة، مع تسليم الوحدات بتشطيب كامل (Full Finish) بما يتناسب مع فئة المشروع الراقية.
من المهم دوماً الرجوع للعقد الرسمي للتأكد من مواعيد التسليم والاشتراطات الخاصة بالتشطيب والاعتمادات النهائية من الشركة المطورة (أورا — Ora).
المرافق داخل سيلفر ساندس تغطي احتياجات السكان والزوار طوال السنة وتضم:
كل هذه الخدمات تجعل من سيلفر ساندس مدينة صغيرة متكاملة — نقطة جذب قوية للمستثمرين والسكان الباحثين عن الراحة والرفاهية.
لماذا قد تكون سيلفر ساندس فرصة استثمارية جيدة؟
تحليل سريع للعوائد: لو استثمرت في وحدة شاليه يمكن تأجيرها موسمياً — متوسط عائد الإيجار السنوي للسواحل الراقية قد يتراوح بين 6% – 12% من قيمة الوحدة (تتوقف هذه الأرقام على التسويق، الإدارة، وموسمية الطلب).
منطقة رأس الحكمة وسيدي حنيش محاطة بعدد من المشاريع والقرى الفاخرة: ماونتن فيو، مراسي، سوان ليك وغيرها — وهذا يخلق شبكة سياحية متكاملة ترفع القيمة السوقية للمنطقة.
في هذا القسم جمعنا كل الأسئلة اللي الناس ممكن تبحث عنها عن سيلفر ساندس — جوابات مركزة وسهلة للفهم، ومعاها الكلمات المفتاحية بالعربي والإنجليزي.
ج: تقع سيلفر ساندس عند الكيلو 243 طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، بالقرب من سيدي حنيش وضمن نطاق رأس الحكمة (Ras El Hekma).
ج: المطور هو أورا (Ora Developments)، والمشروع مرتبط باسم نجيب ساويرس (Naguib Sawiris) الذي يعزز من ثقة المستثمرين بجودة المشروع.
ج: تبلغ مساحة المشروع حوالي 724 فدان ويحتوي على لاجون بحري ومساحات ترفيهية واسعة.
ج: شاليهات، شقق (Condos)، توين هاوس، تاون هاوس، فيلات مستقلة ووحدات فندقية (Branded Apartments).
ج: تبدأ الأسعار من ~ 21,000,000 جنيه لبعض الشقق، وقد ترتفع للوحدات الفاخرة لتصل لمجال يصل حتى 165,000,000 جنيه للوحدات الخاصة جداً. الأسعار تعتمد على المرحلة والإطلالة ونوع الوحدة.
ج: نظام سداد بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات في بعض المراحل، وأنظمة أقصر (6-8 سنوات) لمراحل أخرى.
ج: مواعيد التسليم متدرجة حسب المرحلة، ومتوسط المدة المعلن عنها يتراوح بين 3 إلى 3.6 سنوات من بداية إنشائها (تأكد من عقدك وبيانات الشركة للمواعيد النهائية).
ج: كلاهما. المشروع مناسب كمكان للسكن العائلي والرفاهي، وأيضًا كمورد استثماري لعائد إيجار صيفي وموسمي قوي في السوق الراقي بالساحل الشمالي.
ج: يوجد مستشفى طوارئ وعيادات داخل المشروع بالإضافة لصيدليات، بينما الخدمات التعليمية تعتمد على خطط الشركة؛ يمكن توفير مدارس قريبة أو داخلية في مراحل لاحقة.
ج: نعم — مشاريع ذات فئة راقية عادةً تفرض رسوم صيانة سنوية ورسوم إدارة؛ يُنصح بمراجعة العقد لمعرفة نسب ورسوم الصيانة السنوية.
لو عايز أزوّد الإجابات بتفاصيل رقمية أكثر (نسب صيانة تقريبية، تكاليف توفير خدمات، رسوم الإدارة) ممكن أضيفهم بناءً على بيانات رسمية من الشركة أو عقد البيع.
نصيحة احترافية: اطلب دومًا جدول دفعات مكتوب وموقف واضح عن التسليم وشروط الاسترداد والرسوم الإضافية، واحتفظ بنسخة إلكترونية وورقية من كل اتفاق.
📞 اتصل الآن: 01003236638 مراسلة فورية على واتساب
مقارنة العقارات
قارن
