كمبوند سوديك المستقبل سيتي مع شركة مدار – SODIC Mostakbal City Compound with Madar Company

قامت شركه مدار بشراكه مع شركه سوديك للتطوير العقاري في منطقة المستقبل سيتي بمساحه 500 فدان ـ  تنقسم المساحه لشقق من اول الغرفة الي 3 غرف ، وفيلل متنوعه ( تاون هاوس – توين هاوس – فيلا مستقلة )

. المزايا الرئيسية وفوائد الشراكة:

تكتسب هذه الشراكة أهميتها وميزتها التنافسية من خلال نقاط عديدة تعود بالنفع على الشركتين والسوق العقاري:

أ. تعزيز استراتيجية سوديك التوسعية:

• تأمين محفظة أراضٍ ضخمة: تسمح الشراكة لسوديك بإضافة 500 فدان إلى محفظتها، مما يزيد من إجمالي الأراضي التي حصلت عليها مؤخراً إلى حوالي 2000 فدان في فترة قصيرة، وهو ما يدعم استراتيجيتها للنمو والتوسع في شرق القاهرة.
• تقليل المخاطر المالية: بدلاً من شراء الأرض نقداً، فإن نموذج مشاركة الإيرادات يُقلل من الضغوط المالية الأولية على سوديك، مما يسمح لها بالتركيز على ضخ الاستثمارات في عمليات التطوير والبناء.

ب. الميزة النوعية للمشروع (التركيز على الـ Wellness):

• المشروع يتم تطويره ليكون أول مجتمع عمراني متكامل في مصر يتمحور حول الصحة والرفاهية (Wellness) كقيمة أساسية وليس مجرد ميزة إضافية.
• يهدف التصميم إلى دمج أعلى معايير الاستدامة الدولية والبنية التحتية المتطورة، مما يلبي تطلعات الأجيال الجديدة الباحثة عن جودة الحياة.

ج. الاستفادة من خبرات الشريكين:

• خبرة سوديك: تستفيد مدار من خبرة سوديك الكبيرة والمُثبتة في تطوير وتنفيذ مجتمعات سكنية راقية متكاملة (حيث نفذت أكثر من 5000 وحدة في شرق القاهرة منذ 2008).
• قوة مدار: تستفيد سوديك من كون مدار هي المطور العام للمنطقة، مما يضمن بيئة متكاملة ومُنظَّمة للمشروع داخل مدينة ”مدى” الأكبر.

د. دعم السوق العقاري المصري:

• قيمة الاستثمارات الضخمة (110 مليارات جنيه) والمبيعات المتوقعة (أكثر من 200 مليار جنيه) تؤكد قوة وجاذبية السوق العقاري المصري، وتضيف ثقلاً كبيراً إلى اقتصاد المنطقة.
• المشروع يمثل نموذجاً للشراكات الناجحة بين القطاع الخاص، مما يعزز الثقة لدى المستثمرين الأجانب والمحليين.

هذه الشراكة تُمثل طفرة في سوق العقارات، حيث تجمع بين القوة المالية للأصول التي تمتلكها مدار وبين الخبرة الكبيرة والجودة العالية في التطوير التي تتميز بها سوديك، لخلق مشروع عملاق بمفاهيم عصرية جديدة.

موقع أرض سوديك الجديدة في قلب ”مدى سيتي” (500 فدان)

يُمثل اختيار شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك) لقطعة أرض تبلغ 500 فدان داخل مدينة ”مدى” (Mada City) التابعة لشركة مدار، خطوة استراتيجية عميقة تؤكد على الرؤية المستقبلية للمشروع. فالموقع في هذه الشراكة ليس مجرد إحداثيات جغرافية، بل هو العنصر الأهم الذي يرفع القيمة الاستثمارية للمشروع بأكمله.

1. التمركز في قلب الشرق الجديد:

تقع الأرض الجديدة ضمن النطاق الجغرافي لمدينة ”مدى سيتي”، التي تعد أحدث وأضخم مشاريع شركة مدار، حيث تمتد على مساحة إجمالية تصل إلى 5800 فدان. يتميز الموقع بكونه:

• محوراً عمرانياً حيوياً: يتمركز الموقع في قلب المنطقة التي تشهد نمواً متسارعاً في شرق القاهرة الجديدة، مما يجعله المحور الرئيسي الذي يربط بين المراكز الحضرية القائمة والمدن المستقبلية الكبرى.
• جوار العاصمة الإدارية: القرب الاستراتيجي من العاصمة الإدارية الجديدة يضمن للسكان سهولة الوصول إلى المراكز الحكومية ومناطق الأعمال، مما يحول المشروع إلى خيار مفضل للقيادات ورجال الأعمال العاملين في العاصمة.
• امتداد للمشاريع الرائدة: يقع الموقع قريباً من مشاريع كبرى لمطورين آخرين، أبرزها مشروع ”ميفيدا جاردنز” (New Mivida) الذي تطوره شركة إعمار مصر داخل ”مدى سيتي” أيضاً. هذا التجاور مع مشاريع نخبوية يؤكد أن هذه القطعة الأرضية تُصنف ضمن أرقى وأهم مناطق مدينة مدى.

2. شبكة طرق لا مثيل لها:

تستمد الأرض ميزتها اللوجستية من شبكة الطرق فائقة التطور التي تحيط بمدينة ”مدى”:

• طريق القاهرة – السويس: يضمن هذا الطريق الرئيسي سهولة وسرعة الوصول من وإلى قلب القاهرة والمناطق الأخرى.
• المحاور الإقليمية: يتصل الموقع مباشرة بـ الطريق الدائري الأوسطي ومحور الأمل/محور محمد بن زايد الجديد، مما يوفر مرونة كبيرة في التنقل ويربط المدينة بمختلف أنحاء القاهرة الكبرى والمناطق الساحلية.

3. قيمة مضافة للاستثمار والسكن:

إن اختيار سوديك لهذا الموقع تحديداً يخدم استراتيجيتها في إنشاء مجتمعات متكاملة تركز على الرفاهية والاستدامة (Wellness). فالموقع ضمن المخطط العام للمدينة يضمن:

• بيئة مثالية للتطوير: يوفر الموقع الهدوء والمساحة اللازمة لإنشاء مساحات خضراء شاسعة ومرافق مخصصة للصحة وجودة الحياة، بعيداً عن الكثافات المزدحمة.
• بنية تحتية مستقبلية: تضمن الشراكة مع ”مدار” أن الأرض ستستفيد من البنية التحتية الذكية المُخطط لها لمدن الجيل الخامس، مما يعزز كفاءة الخدمات ويرفع من جودة السكن والاستثمار على المدى الطويل.

في الختام، يُعد موقع الـ 500 فدان الجديدة التي حصلت عليها سوديك نقطة انطلاق قوية، حيث يجمع بين التمركز الاستراتيجي، وسهولة الوصول، وجودة الجوار، مما يجعله أحد أكثر المواقع جاذبية وواعدة في شرق القاهرة الجديدة.

أولاً: سابقة أعمال شركة مدار للاستثمار والتنمية العمرانية (MIDAR)

تتميز شركة مدار (MIDAR) بقوتها المؤسسية، حيث تأسست عام 2006 وتضم في هيكل مساهميها كيانات كبرى (مثل البنوك الوطنية والمقاولون العرب)، مما يمنحها ثقلاً كبيراً. تنقسم سابقة أعمالها إلى دورين رئيسيين: المطور العام للمدن الكبرى و المطور الخاص للمشاريع العقارية الفاخرة.

أ. الدور الرئيسي (المطور العام):

وهو الدور الأهم الذي يوضح حجم وقوة الشركة، ويتمثل في تطوير مدن متكاملة ضخمة:

1. مدينة مستقبل سيتي (Mostakbal City):
   • الموقع: شرق القاهرة الجديدة.
   • المساحة: 11 ألف فدان (5200 فدان منها هي مدينة المستقبل سيتي).
   • الأهمية: هي التي تدير وتطور البنية التحتية والخدمات والمخطط العام لأحد أكبر التجمعات العمرانية في شرق القاهرة، وتضم أكثر من 20 مطوراً عقارياً.
2. مدينة مدى (Mada City):
   • الموقع: شرق القاهرة الجديدة (أحدث مدن ميدار).
   • المساحة: 5800 فدان.
   • الأهمية: هي مشروع مدينة الجيل الخامس الذي يركز على الاستدامة والتكنولوجيا، وهو الموقع الذي وقعت فيه شراكات عملاقة مؤخراً (مع إعمار وسوديك).

ب. الدور كمطور عقاري (مشاريع أزها):

تمتلك ”مدار” سجلًا في تطوير مشاريع عقارية فاخرة تحمل علامتها التجارية الخاصة، ومن أبرزها:

ثانياً:أهم مشاريع سوديك الأخرى:

بالإضافة إلى سوديك إيست، تشمل سابقة أعمال سوديك مشاريع أيقونية أخرى في مصر:

• شرق القاهرة: إيست تاون ريزيدنس (Eastown Residences)، إيست تاون باركس (Eastown Parks).
• غرب القاهرة: بيفرلي هيلز (Beverly Hills)، سوديك ويست تاون (SODIC Westown)، فيليت (Villette)، فاي نيو زايد (VYE New Zayed).
• الساحل الشمالي: سيزار (Caesar)، جون سوديك (June SODIC).

تُظهر هذه المشاريع التزام الشركتين بالجودة والتكامل، وتوضح أن الشراكة الأخيرة في مدينة ”مدى” تجمع بين خبرة مدار في إدارة المدن الكبرى وريادة سوديك في تطوير المجتمعات الفاخرة.