1) ملخص سريع عن Village de la Capitale Palm Hills
Village de la Capitale New Capital (بالعربي: كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية) هو مشروع سكني
تابع لـ Palm Hills / بالم هيلز. الفكرة هنا إن Palm Hills تدخل العاصمة الإدارية بمشروع “بصمة”:
مجتمع سكني متكامل، كثافة أقل، وخيارات وحدات متنوعة، مع خطط سداد طويلة تساعد ناس كتير تدخل على مشروع قوي.
المطور DeveloperPalm Hills Developments (بالم هيلز)
الموقع LocationR4 — New Administrative Capital
مساحة المشروع290 فدان
التسليم Delivery2030
الأسعار Pricesمن 5,500,000 حتى 36,800,000 جنيه
الدفع Paymentخصم كاش 20% + 1% مقدم وتقسيط 12 سنة
2) ليه Palm Hills / بالم هيلز أطلقت Village de la Capitale؟
بالمصري كده: دخول Palm Hills للعاصمة الإدارية مش “بالصدفة”. الفكرة إن العاصمة الإدارية بقت مركز مهم جدًا
من ناحية الإدارة والاقتصاد والخدمات، فطبيعي شركة بحجم Palm Hills تبقى عايزة Presence قوي هناك.
Village de la Capitale Palm Hills معمول علشان يخاطب نوعين من العملاء:
عائلات بتدور على استقرار في Community متكامل، ومستثمرين عارفين إن الطلب بيزيد في مناطق الحركة والخدمات.
3) موقع Village de la Capitale New Capital فين؟ (R4)
المشروع موجود في قلب الحي السكني R4 داخل العاصمة الإدارية الجديدة New Capital.
ودي نقطة مهمة جدًا في الـ SEO وفي البيع، لأن “R4” وحدها كلمة بتفرق مع العميل اللي بيسأل: أنا هبقى قريب من إيه؟
4) الأماكن القريبة من Village de la Capitale Palm Hills
(القائمة هنا بنكتبها بشكل تسويقي عملي — الهدف إن العميل يتخيل سهولة الحركة.)
| المكان / Landmark |
ليه يهمك؟ (قيمة السكن/الاستثمار) |
| Green River (النهر الأخضر) |
بيزود جودة المعيشة وبيفتح فرص طلب أعلى للوحدات القريبة من مناطق خضراء. |
| Monorail (المونوريل) |
مواصلات أسهل = طلب أعلى وإيجار أسهل وإعادة بيع أسرع. |
| Business District (حي المال والأعمال) |
مناطق عمل = طلب إيجاري قوي على المدى المتوسط/الطويل. |
| New Capital Airport (مطار العاصمة) |
سهولة سفر/استقبال + قيمة للمنطقة مع اكتمال التشغيل. |
| محاور رئيسية & Ring Road |
توفير وقت في الدخول والخروج — نقطة مقنعة لأي مشتري. |
5) مساحة المشروع 290 فدان + التخطيط والخصوصية
المساحة الكبيرة (حوالي 290 فدان) معناها إن المشروع مش مجرد “عمارات وخلاص”.
التخطيط هنا بيخدم 3 حاجات: خصوصية، تهوية، ومساحات خضراء.
ودي من الحاجات اللي بتفرق في مشاريع Palm Hills / بالم هيلز عمومًا.
6) أنواع الوحدات في Village de la Capitale (شقق/تاون/فلل)
المشروع بيقدّم 3 أنواع رئيسية علشان يخاطب كل الشرائح:
Apartments (شقق)، Townhouses (تاون هاوس)، وStandalones (فلل مستقلة).
وده بيساعدك كمبيعات إنك “تلاقي المناسب” لأي عميل بدل ما تقول له: المشروع كله نوع واحد.
Apartment Buyers
مناسبة للي داخل Budget أقل، أو مستثمر عايز وحدة سهلة التأجير وإعادة البيع.
Townhouse / Standalone Buyers
مناسبة للي عايز مساحة وخصوصية أعلى، أو عيلة كبيرة بتحب Lifestyle أهدى.
7) جدول الأسعار والمساحات (Prices & Areas) — Village de la Capitale Palm Hills
*الأرقام دي زي المنشور: أقل سعر 5,500,000 وأعلى سعر 36,800,000 — وخطة دفع 0% مقدم وتقسيط 12 سنة + خصم كاش 20%.*
| المساحة |
نوع الوحدة (Unit Type) |
التقسيمة الداخلية |
السعر |
مقدم تعاقد (تقريبي) |
| 66 متر |
Apartments |
غرفة نوم + حمام |
5,500,000 جنيه |
82,500 |
| 95 متر |
Apartments |
غرفتين نوم + 2 حمام |
7,900,000 جنيه |
118,000 |
| 140 متر |
Apartments |
3 غرف نوم + 3 حمام |
11,600,000 جنيه |
174,000 |
| 186 متر |
Townhouses |
3 غرف نوم + 3 حمام |
18,800,000 جنيه |
285,000 |
| 185 متر |
Townhouses |
3 غرف نوم + 3 حمام |
29,900,000 جنيه |
450,000 |
| 300 متر |
Standalones |
4 غرف نوم + 5 حمام |
29,900,000 جنيه |
450,000 |
| 372 متر |
Standalones |
6 غرف نوم + 7 حمام |
36,800,000 جنيه |
545,000 |
| 285 متر |
Standalones |
4 غرف نوم + 4 حمام |
26,500,000 جنيه |
390,500 |
8) أنظمة السداد (Payment Plan) + خصم الكاش 20%
اللي بيقفل مع ناس كتير في Village de la Capitale Palm Hills هو إن خطط الدفع المنشورة بتقول:
خصم كاش 20%، وكمان دفعة مقدمة 0% وتقسيط 12 سنة.
وده معناه إن العميل يقدر يدخل على مشروع Palm Hills / بالم هيلز من غير ضغط مقدم كبير، ويقسم المبلغ على فترة طويلة.
سيناريوهات بيع جاهزة (Sales Scenarios)
| النوع |
العميل المناسب |
الجملة اللي تقفل |
| 0% Down Payment + 12 Years |
عميل عايز يدخل بميزانية شهرية بدون مقدم |
“ادخل على Palm Hills في العاصمة من غير مقدم… وخلي التقسيط يشتغل بدل ما الفلوس توقف.” |
| Cash Discount 20% |
عميل معاه سيولة وعايز أحسن سعر |
“الكاش هنا ليه قيمة… خصم كاش لحد 20% على المتاح.” |
| Apartment Entry |
مستثمر/شخص بيدور على أقل نقطة دخول |
“ابدأ بـ 66m… أسهل وحدة في التأجير وإعادة البيع.” |
9) التسليم 2030: يعني إيه ده للمشتري والمستثمر؟
التسليم المذكور: 2030. وده بيخلي المشروع مناسب لفئتين:
- مستثمر: داخل على “زيادة سعر على مراحل” (Capital Gain) قبل التسليم ومع اكتمال مراحل المشروع.
- مشتري سكن: عنده وقت يظبط خطة مالية طويلة ويدخل على مشروع Palm Hills بموقع قوي.
10) الخدمات والمرافق Facilities في Village de la Capitale New Capital
الخدمات المنشورة بتخلي الكمبوند “متكامل” بشكل عملي، وده بيسهّل البيع لأن العميل بيسأل:
“هعيش جوه المشروع ولا هبقى محتاج أطلع كل شوية؟”
| الخدمة |
فايدتها للمقيم/المستثمر |
| أمن وحراسة 24/7 |
راحة نفسية + قيمة أعلى عند إعادة البيع. |
| بوابات إلكترونية |
تنظيم دخول وخروج + خصوصية. |
| مساحات خضراء + مسارات دراجات |
جودة معيشة + طلب أعلى من العائلات. |
| مطاعم وكافيهات |
خدمات يومية بدون زحمة وخروج كتير. |
| منطقة أطفال + أندية اجتماعية |
Community حقيقي للعائلات. |
| إنترنت + صيانة ونظافة |
تشغيل مستقر + تجربة سكن “مريحة”. |
| جراج |
حل عملي للركنة والزحمة. |
11) ليه خبراء العقار بينصحوا بالاستثمار في Village de la Capitale Palm Hills؟
منطقيًا، الاستثمار القوي لازم يجمع: Developer قوي + Location قوي + Product مناسب للسوق.
وهنا عندك:
- Palm Hills / بالم هيلز اسم تقيل (Brand + ثقة + جودة).
- R4 في العاصمة: منطقة سكنية محورية.
- تنوع وحدات يخليك تبيع/تأجر بسهولة حسب شريحة العميل.
- Payment plan طويل (12 سنة) يفتح باب أكبر عدد من المشترين.
12) مميزات وعيوب الاستثمار (بشكل واقعي)
✅ المميزات
- اسم Palm Hills بيخدمك في إعادة البيع (Resale) لأن في طلب على البراند.
- موقع R4 في العاصمة = عامل مهم في ارتفاع القيمة مع الوقت.
- خطة دفع 0% مقدم و12 سنة = أسهل دخول لشريحة كبيرة.
- خصم كاش 20% = فرصة قوية للي جاهز بسيولة.
⚠️ نقاط لازم تتحسب
- التسليم 2030: مناسب أكتر للي بيفكر متوسط/طويل المدى.
- الأسعار والاتاحة بتتغير حسب المرحلة: لازم تعتمد على “أحدث Price List” وقت القرار.
13) دليل اختيار الوحدة (Buyer Guide) — تختار إيه في Village de la Capitale؟
هنا بنقفل مع العميل بالمنطق بدل الكلام العام:
لو أنت مستثمر وعايز تأجير/إعادة بيع أسهل
غالبًا الشقق بتبقى “الأسرع حركة” لأن شريحة المشترين أكبر، خصوصًا مساحات الدخول زي 66m و95m.
وده بيخدمك في Rental وResale.
لو أنت أسرة وعايز مساحة وحياة مريحة
شقة 140m (3 غرف) بتبقى Sweet Spot لعائلات كتير: مساحة محترمة + توزيع مناسب + قيمة أعلى على المدى المتوسط.
لو عايز إحساس فيلا بس بتكلفة متوازنة
التاون هاوس 186m ممكن يكون اختيار ذكي: مساحة + خصوصية + Lifestyle أعلى من الشقق.
لو Premium Buyer وعايز أقصى خصوصية
الفلل المستقلة 285m / 300m / 372m للناس اللي بتدور على “بيت عيلة” بخصوصية أعلى وقيمة استثمارية قوية.
عايز ترشيح مباشر؟
ابعت “ميزانيتك” + “نوع الوحدة” على واتساب، وهتوصلك أفضل اختيارات متاحة داخل Village de la Capitale Palm Hills.
14) نقاط بيع جاهزة + اعتراضات وردود (Sales Script داخل المقال)
نقاط بيع (Sales Hooks)
- “ده مشروع Palm Hills في العاصمة الإدارية… اسم لوحده كفاية.”
- “الموقع في R4… يعني قريب من قلب العاصمة وحركة الخدمات.”
- “الأسعار من 5.5M لحد 36.8M — يعني شريحة كبيرة.”
- “خطط دفع 0% مقدم + 12 سنة… وخصم كاش 20% على المتاح.”
- “تنوع وحدات: شقق + تاون هاوس + فلل… تقدر تختار على مزاجك.”
اعتراضات شائعة وردود مقنعة
| اعتراض العميل |
الرد المقنع |
| “التسليم بعيد 2030” |
“ده مناسب للاستثمار على مراحل… وفي نفس الوقت خطة الدفع طويلة بتريحك، ومع كل مرحلة قيمة الوحدة بتتحرك.” |
| “الأسعار ممكن تتغير” |
“صح… عشان كده بنشتغل بـ Latest Price List وAvailability لحظة قرارك.” |
| “أنا محتار بين شقة وتاون هاوس” |
“لو هدفك تأجير/إعادة بيع أسرع: شقة… لو هدفك خصوصية وLifestyle: تاون هاوس.” |
15) FAQ — أسئلة وأجوبة (جاهزة للرد)
اسم المشروع إيه؟
Village de la Capitale New Capital — وبالعربي: كمبوند فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية من Palm Hills / بالم هيلز.
المطور مين؟
المطور هو Palm Hills Developments (شركة بالم هيلز للتطوير العقاري).
الموقع فين؟
في قلب الحي السكني R4 داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
الأسعار بتبدأ من كام وبتوصل لكام؟
الأسعار المنشورة تبدأ من 5,500,000 وتصل إلى 36,800,000 جنيه حسب نوع الوحدة والمساحة.
أنظمة السداد إيه؟
المذكور خطط سداد حتى 12 سنة، ومعها خيار دفع 0% مقدم وتقسيط 12 سنة ضمن خطط الدفع المنشورة.
في خصم كاش؟
مذكور Cash Discount 20% على المتاح.
التسليم إمتى؟
تاريخ التسليم المذكور: 2030.
إزاي أعرف أحدث الأسعار والاتاحة؟
ابعت رسالة واتساب مباشرة على 01003236638 وهتوصلك أحدث Price List + Availability + ترشيح حسب ميزانيتك.
16) تواصل وحجز (WhatsApp Direct)
لو عايز تفاصيل أكتر عن Village de la Capitale Palm Hills (أسعار، مساحات، أنظمة سداد، اختيارات متاحة دلوقتي)،
كلمنا/واتساب مباشرة:
SEO Reminder: استخدم داخل الصفحة تكرار ذكي للكلمات: Palm Hills / بالم هيلز، Village de la Capitale،
New Capital، R4، prices، areas، payment plan، installment.
