أسعار مشروع علم الروم Alam Al Roum 2026
مدينة ساحلية متكاملة من الديار القطرية في مرسى مطروح – استثمارات 29.7 مليار دولار، أسعار رسمية محدثة، وتفاصيل الطرح الأول Sealine Estates وSandside Lagoons
المساحة الإجمالية
4,902 فدان
الأسعار تبدأ من
15.6 مليون جنيه
الواجهة البحرية
7.2 كم
المطور
الديار القطرية
الإجابة المختصرة: كم أسعار مشروع علم الروم؟
تبدأ أسعار مشروع علم الروم من الديار القطرية في مرسى مطروح من 15.6 مليون جنيه للشاليهات (125 م²) في مرحلة Sandside Lagoons، والتاون هاوس من 24.3 مليون جنيه، والفيلات المستقلة على اللاجونز من 35.9 مليون جنيه، بينما تبدأ فيلات Sealine Estates المطلة على البحر مباشرة من 48 مليون جنيه وتصل إلى 227 مليون جنيه لفيلا الصف الأول (601 م² على أرض 1,500 م²). المشروع يمتد على 4,902 فدان بواجهة بحرية 7.2 كم، وخطة التسليم المعلنة هي 1,000 فدان متكاملة بالخدمات خلال 6 سنوات. آخر تحديث للأسعار: أغسطس 2026.
نظرة عامة على مشروع علم الروم
عبر شراكة مصرية قطرية تاريخية، يبرز مشروع علم الروم Alam Al Roum كأضخم مدينة ساحلية متكاملة في مصر، على مساحة 4,902 فدان (20.58 مليون متر مربع) بواجهة بحرية مباشرة على البحر المتوسط بطول 7.2 كيلومتر، بالإضافة إلى لاجون مفتوح على البحر بواجهة 22 كيلومتر.
المشروع من تطوير شركة الديار القطرية التابعة لجهاز قطر للاستثمار، باستثمارات إجمالية تصل إلى 29.7 مليار دولار، ويجمع بين المناطق السكنية والفندقية والتجارية والثقافية والترفيهية في مدينة مصممة لتعمل على مدار العام وليس موسمياً فقط.
نسبة البناء في المشروع 15% فقط من إجمالي المساحة، مقابل 85% مساحات مفتوحة وشواطئ ولاجونز ومساحات خضراء – وهي واحدة من أقل نسب البناء في مشروعات الساحل الشمالي.
أسعار مشروع علم الروم 2026 – القائمة الرسمية
دي الأسعار الرسمية المعلنة في الطرح الأول للمشروع (Starting Prices بالجنيه المصري). الطرح الأول بيشمل مرحلتين: Sealine Estates للفيلات المستقلة على البحر مباشرة، وSandside Lagoons للشاليهات والتاون هاوس والفيلات على اللاجونز.
أولاً: أسعار فيلات Sealine Estates – واجهة بحرية بلا حدود
مرحلة بريميوم بالكامل Standalone Villas على مساحة 60 فدان، تضم 160 فيلا فقط موزعة على 9 صفوف بكثافة منخفضة جداً.
| الصف / النوع | مساحة المباني (م²) | متوسط الأرض (م²) | المميزات | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| الصف الأول – فيلا دور واحد | 601 | 1,500 | 6 غرف ماستر – فيو بحر كامل | 227,000,000 جنيه |
| الصف الثاني – فيلا دور واحد | 453 | 1,300 | 5 غرف ماستر – فيو بحر كامل | 154,000,000 جنيه |
| الصف الثالث – فيلا دور واحد | 326 – 391 | 1,100 | 5 غرف ماستر – فيو بحر كامل | 96,000,000 – 112,000,000 جنيه |
| الصف الرابع – فيلا أرضي + أول | 331 | 550 | 5 غرف ماستر – فيو بحر جزئي | 73,000,000 جنيه |
| الصف الخامس – فيلا أرضي + أول + بنتهاوس | 307 | 500 | 5 غرف ماستر – فيو بحر جزئي | 64,000,000 جنيه |
| الصف السادس حتى التاسع | 307 | 500 | 5 غرف ماستر – فيو Riviera Park & Spine | 48,000,000 – 59,000,000 جنيه |
ثانياً: أسعار فيلات وتاون هاوس Sandside Lagoons
مرحلة على مساحة 80 فدان بحوالي 500 وحدة، أغلبها بإطلالة مباشرة على اللاجونز، وأول صفين يطلان على الـ Open-to-Sea Lagoon القابل للملاحة.
| النوع / الصف | مساحة المباني (م²) | متوسط الأرض (م²) | المميزات | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| الصف الأول – فيلا على Open to Sea Lagoon | 331 | 500 | 5 غرف ماستر – فيو لاجون كامل | 78,400,000 جنيه |
| الصف الثاني – فيلا على Open to Sea Lagoon | 307 | 500 | 5 غرف ماستر – فيو لاجون جزئي | 49,700,000 جنيه |
| الصف الأول – فيلا على Crystal Lagoon | 272 | 550 | 5 غرف ماستر | 55,000,000 جنيه |
| الصف الأول – فيلا على Crystal Lagoon | 230 | 450 | 4 غرف ماستر | 35,900,000 جنيه |
| توين هاوس على Crystal Lagoon | 204 | 400 | 4 غرف ماستر | 35,500,000 جنيه |
| تاون هاوس | 180 | 275 / 200 | 4 غرف ماستر | 30,800,000 جنيه |
| تاون هاوس | 144 | 275 / 200 | 3 غرف ماستر | 24,300,000 جنيه |
ثالثاً: أسعار شاليهات Sandside Lagoons – أقل سعر في المشروع
| النوع / الدور | مساحة المباني (م²) | الحديقة / التراس (م²) | الغرف | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| توين شاليه – أرضي | 161 | حديقة 200 | 4 غرف + غرفة مربية | 24,150,000 جنيه |
| توين شاليه – علوي | 161 | تراس 25 | 4 غرف + غرفة مربية | 20,150,000 جنيه |
| توين شاليه – أرضي | 141 | حديقة 200 | 3 غرف + غرفة مربية | 20,700,000 جنيه |
| توين شاليه – علوي | 141 | تراس 25 | 3 غرف + غرفة مربية | 17,150,000 جنيه |
| كواد شاليه – أرضي | 153 | حديقة 200 + تراس 40 | 3 غرف + غرفة مربية | 21,700,000 جنيه |
| كواد شاليه – علوي | 153 | تراس 40 | 3 غرف + غرفة مربية | 18,800,000 جنيه |
| كواد شاليه – أرضي | 125 | حديقة 75 + تراس 25 | غرفتين + غرفة مربية | 18,800,000 جنيه |
| كواد شاليه – علوي | 125 | تراس 25 | غرفتين + غرفة مربية | 15,600,000 جنيه |
* الأسعار المذكورة هي الأسعار الاستهلالية (Starting Prices) وفقاً لقوائم الأسعار الرسمية للطرح الأول، وقابلة للتغيير حسب توافر الوحدات ومراحل الطرح. تواصل معنا لمعرفة آخر تحديث للأسعار وأنظمة السداد المتاحة.
ملخص الأسعار
للاستفسار عن أنظمة السداد المتاحة والمقدمات وفترات التقسيط المعلنة رسمياً لكل مرحلة، تواصل معنا مباشرة وسنوافيك بآخر تحديث من المطور.
مراحل الطرح الأول في مشروع علم الروم
Sealine Estates – واجهة بحرية بلا حدود
- 60 فدان بالكامل فيلات مستقلة Standalone فقط
- 160 فيلا موزعة على 9 صفوف بكثافة منخفضة جداً
- مساحات المباني من 307 م² حتى حوالي 700 م²، وأراضٍ تصل إلى 1,500 م²
- Riviera Spine بمساحة حوالي 4 أفدنة وRiviera Park بمساحة 4.5 فدان
- الأسعار من 48 مليون جنيه (الصفوف الخلفية) حتى 227 مليون جنيه (الصف الأول)
Sandside Lagoons – واجهة مائية لكل وحدة
- 80 فدان تضم حوالي 500 وحدة متنوعة
- شاليهات + تاون هاوس + توين هاوس + فيلات مستقلة
- أغلب الوحدات بإطلالة مباشرة على اللاجونز، وأول صفين على الـ Open-to-Sea Lagoon
- أغلب المباني أرضي + أول فقط (Ground + First) للحفاظ على الإطلالات
- الأسعار من 15.6 مليون جنيه للشاليهات حتى 78.4 مليون للفيلات
الـ Open-to-Sea Lagoon: أطول لاجون ملاحي في مصر
أهم ما يميز تصميم علم الروم هو اللاجون المفتوح على البحر:
- لاجون بطول 21 كم بواجهات مائية إجمالية 22 كم
- العرض يبدأ من 100 متر ويصل إلى 400 متر
- قابل للملاحة ويستقبل مراكب ويخوت بطول يصل إلى 59 قدم
- وحدات مختارة بـ Private Docks – مرسى خاص أمام الفيلا مباشرة على اللاجون
- بالإضافة إلى 850 ألف م² من اللاجونز الصناعية القابلة للسباحة داخل الأحياء السكنية
موقع مشروع علم الروم والمسافات الرسمية
يقع مشروع علم الروم في منطقة سملا وعلم الروم شرق مرسى مطروح على الساحل الشمالي الغربي لمصر، بموقع استراتيجي يربط بين مطروح ورأس الحكمة، مع اتصال مباشر بالطريق الدولي الساحلي.
المسافات من المشروع (حسب الـ Fact Sheet الرسمي)
مرسى مطروح
14 كم
المازة باي
20 كم
رأس الحكمة
40 كم
مراسي
140 كم
العلمين
170 كم
الإسكندرية
280 كم
القاهرة
380 كم
الوصول للمشروع
- الطريق الدولي الساحلي مباشرة
- مطار مرسى مطروح الدولي (رحلات من الدوحة وروما خلال 3 ساعات، دبي والرياض 3.5 ساعة، لندن وباريس 4 ساعات)
- مطار رأس الحكمة
- القطار السريع المخطط (High-speed Rail)
- وصول مباشر عبر المارينا الدولية باليخوت
أرقام وحقائق مشروع علم الروم
نسبة البناء
15% فقط
مساحات مفتوحة
85%
مساحة الشواطئ
1.4 مليون م²
المارينا الدولية
370 مرسى
Dry Rock
120 مرسى
ملعب الجولف
980 ألف م²
لاجونز سباحة
850 ألف م²
بوابات المشروع
7 بوابات
أهم المعالم والخدمات في الماستر بلان
- International Marina تستوعب حوالي 500 مركب ويخت
- ملعب جولف دولي 18 حفرة على مساحة حوالي 233 فدان
- The Boulevard: بوليفارد تجاري بطول 3 كم يضم الريتيل والخدمات
- Coastal Promenade بطول 7 كم على البحر وبعرض 24-25 متر، مقسم لممرات مشاة وعجل وGolf Carts
- Free Zone: منطقة حرة اقتصادية داخل المشروع
- Expo & Convention Center دولي للمعارض والمؤتمرات
- Iconic Events Center لاستضافة الفعاليات العالمية
- Polo & Equestrian Club نادي بولو وفروسية
- 2 Town Centers مراكز مدينة نابضة على مدار العام
- شبكة تنقل ذكية: Shuttle Buses وAutonomous Shuttles ومحطات Golf Carts موزعة داخل المشروع
خطة التسليم: 1,000 فدان متكاملة خلال 6 سنوات
الالتزام المعلن من الديار القطرية هو تسليم 1,000 فدان متكاملة بالخدمات خلال 6 سنوات – مش مجرد وحدات، لكن مجتمع كامل يشمل: 4 قنوات مائية، 2 مارينا، الـ Open-to-Sea Lagoon، الـ Sandy Beach Lagoon، منطقتين Mixed-Use، تاون سنتر، ومنطقة Beachfront Mixed-Use. ده اللي بيفرق علم الروم عن معظم مشروعات الساحل: التسليم بالخدمات مش بالوحدات فقط.
عن شركة الديار القطرية وشركاء التصميم
المطور هو شركة الديار القطرية Qatari Diar التابعة لجهاز قطر للاستثمار، واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في العالم بمحفظة تتجاوز 35 مليار دولار و42 مشروعاً استثمارياً عبر 5 قارات، و20 عاماً من العمل، منها استثمارات في مصر تبلغ 7 مليارات دولار (أبرزها سانت ريجيس القاهرة).
فريق التصميم العالمي
- SOM – الماستر بلان (مصممو برج خليفة وOne World Trade Center)
- SWA – تصميم اللاندسكيب
- L35 وWATG – التصميم المعماري
- HVS – الاستشارات الفندقية
- Marina Projects – تصميم وتشغيل المارينا
- Setec International – البنية التحتية والتنقل
- Savills – الاستشارات العقارية
الأسئلة الشائعة عن مشروع علم الروم
كم تبلغ أسعار مشروع علم الروم؟
تبدأ الأسعار من 15.6 مليون جنيه للشاليهات في Sandside Lagoons، والتاون هاوس من 24.3 مليون، والفيلات المستقلة من 35.9 مليون حتى 78.4 مليون على اللاجونز، بينما فيلات Sealine Estates على البحر تبدأ من 48 مليون وتصل إلى 227 مليون جنيه للصف الأول.
أين يقع مشروع علم الروم؟
في منطقة سملا وعلم الروم بمحافظة مطروح، على بعد 14 كم من مرسى مطروح و40 كم من رأس الحكمة و380 كم من القاهرة، بواجهة مباشرة على البحر المتوسط والطريق الدولي الساحلي.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة في الطرح الأول؟
فيلات مستقلة بمساحات من 307 حتى 601 م² في Sealine Estates، وفيلات وتوين هاوس وتاون هاوس وشاليهات (بمساحات من 125 حتى 331 م²) في Sandside Lagoons.
متى يتم تسليم المشروع؟
الخطة المعلنة هي تسليم 1,000 فدان متكاملة بالخدمات خلال 6 سنوات، تشمل المارينا واللاجونز والتاون سنتر والمناطق التجارية.
هل المشروع مناسب للاستثمار؟
المشروع في مرحلة الطرح الأول، وهي عادة أقل مراحل التسعير في عمر أي مشروع، مع مطور سيادي (جهاز قطر للاستثمار) واستثمارات معلنة 29.7 مليار دولار وموقع بين مطروح ورأس الحكمة. ننصح دائماً بمراجعة تفاصيل العقد وجدول السداد قبل اتخاذ قرار الشراء.
اعرف الوحدات المتاحة دلوقتي في علم الروم
فريقنا هيوصلك بآخر تحديث للأسعار والوحدات المتاحة في Sealine Estates وSandside Lagoons وأنظمة السداد الرسمية
اتصل الآن واتساب الآنسجل اهتمامك بمشروع علم الروم
املأ النموذج وسيتواصل معك مستشار المبيعات بآخر الأسعار والوحدات المتاحة
معلومات الاتصال والحجز
مكتب المبيعات
القاهرة – مصر
زيارة بالموعد المسبق
الكلمات المفتاحية ذات الصلة
أسعار مشروع علم الروم مشروع علم الروم علم الروم الديار القطرية Alam Al Roum Sealine Estates علم الروم Sandside Lagoons علم الروم شاليهات علم الروم فيلات للبيع مطروح الساحل الشمالي مطروح استثمار قطري في مصر عقارات رأس الحكمة مشروع 29 مليار دولار
